Wer heute eine Immobilie in Hamburg sucht, kennt das Gefühl: Portale, Alarme, Anrufe, Besichtigungen mit dreißig anderen Interessenten. Irgendwann macht das Suchen keinen Spaß mehr.
Ein Suchkundenmandat dreht das um. Wir fangen nicht bei noch mehr Angeboten an, sondern bei Ihren Prioritäten. Wir klären, was Sie wirklich suchen, grenzen Ihr Profil sinnvoll ein und prüfen passende Möglichkeiten. Sie müssen nicht jeden Maklerkontakt selbst pflegen – das übernehmen wir.
[Suchprofil besprechen]
Bevor wir uns ein Objekt anschauen, klären wir mit Ihnen, wonach Sie eigentlich suchen:
Vor allem die letzte Frage ist wichtig. Wer Muss-Kriterien von Wünschen trennt, findet schneller etwas Passendes – und erkennt früher, wo Spielraum besteht.
Nicht jede Immobilie wird öffentlich inseriert. Über unser Netzwerk in Hamburg erfahren wir von Objekten, die vorgemerkt sind oder noch nicht auf den Portalen stehen. Wir können das nicht versprechen, weil es vom Markt abhängt. Wo es möglich ist, bringen wir es in Ihre Suche ein.
Gefällt Ihnen ein Angebot, schauen wir genauer hin, bevor Sie Zeit, Nerven und Hoffnung investieren:
Zu den Nebenkosten: In Hamburg sollten Sie mit rund zehn bis zwölf Prozent auf den Kaufpreis rechnen – Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Käuferprovision. Wir rechnen das mit Ihnen durch, damit die Finanzierung nicht an dieser Stelle wackelt.
Bei der Besichtigung entscheidet oft der erste Eindruck. Das ist menschlich, und wir nehmen es ernst. Danach sortieren wir gemeinsam: Was hat Sie begeistert? Was stört? Was lässt sich ändern, was nicht?
Manchmal bestätigen die Fakten Ihr Gefühl. Manchmal bremsen sie es. Beides ist wertvoll, bevor Sie beim Notar unterschreiben.
Wir sind Ihre Sparringspartnerin. Das heißt auch: Wir sagen Ihnen, wenn wir von einem Objekt abraten. Das tun wir, weil wir genau hinsehen und Ihre Ziele im Kopf haben.
Manchmal führt die Prüfung zu einer Besichtigung. Manchmal zu einer Entscheidung dagegen. Beides spart Zeit, wenn es auf einer guten Einschätzung beruht.
Eine gute Suche endet nicht zwingend mit dem ersten Kauf. Sie endet mit der Immobilie, die zu Ihnen passt.
[Gespräch zum Immobilienkauf vereinbaren]
Suchprofil erarbeiten
Lage, Objektart, Größe, Budget, Muss-Kriterien und Wünsche.
Marktlage besprechen
Was ist in Ihrem Rahmen erreichbar, und wo lohnt sich ein anderer Blickwinkel?
Angebote und Kontakte finden
Wir sichten passende Objekte und sprechen Anbieter direkt an, soweit verfügbar auch noch nicht öffentliche.
Unterlagen und Rahmenbedingungen prüfen
Lage, Preis, Zustand, Kosten und Umfeld, bevor Sie einen Termin vereinbaren.
Besichtigen und abwägen
Wir begleiten die Besichtigung und besprechen danach offen, was Sie gesehen haben.
Kaufentscheidung vorbereiten
Wir klären offene Punkte, unterstützen bei den Gesprächen mit dem Verkäufer und bereiten den nächsten Schritt vor.
Indem Sie uns Ihr Suchprofil geben. Viele unserer Objekte werden vor der Veröffentlichung an vorgemerkte Interessenten angeboten. Je klarer Ihr Profil und Ihre Finanzierung, desto eher können wir Sie berücksichtigen.
Auf das, was sich nicht streichen lässt: Feuchtigkeit, Fenster, Heizung, Elektrik, Dach, bei Wohnungen zusätzlich die Protokolle der Eigentümerversammlung und die Rücklage der Gemeinschaft. Wir sagen Ihnen offen, was wir sehen und fachlich einordnen können, auch wenn es gegen einen Kauf spricht; bei technischen Zweifelsfragen empfehlen wir einen Sachverständigen.
Grunderwerbsteuer (in Hamburg derzeit 5,5 Prozent), Notar und Grundbuch (etwa 1,5 bis 2 Prozent) sowie die Käuferprovision, sofern vereinbart. Insgesamt sollten Sie mit rund zehn bis zwölf Prozent Nebenkosten rechnen und diese in der Finanzierung berücksichtigen.
Beim Kauf einer Eigentumswohnung oder eines Einfamilienhauses durch Verbraucher ist gesetzlich geregelt, dass der Käufer nicht mehr Provision trägt als der Verkäufer. Die für das jeweilige Objekt geltende Käuferprovision nennen wir in jedem Exposé transparent, immer inklusive Mehrwertsteuer.
Ja. Übergabeprotokoll, Zählerstände, Kontakte zu Handwerkern, Hausverwaltung, Versicherung: Wir lassen Sie nach dem Notartermin nicht allein.
